재건축 재개발 공사비 더 높아지나요

최근 몇 년간 재건축 및 재개발 사업의 공사비가 크게 상승하였습니다. 2020년에는 3.3㎡당 480만 3,000원이었던 공사비가 2022년에는 687만 5,000원으로 40% 이상 급등하였습니다.

 

이러한 공사비 상승은 글로벌 인플레이션과 지정학적 리스크, 특히 러시아-우크라이나 전쟁의 영향으로 건설 자재비가 크게 오른 데 따른 것입니다. 한국건설기술연구원에 따르면, 2022년 1월 기준 건설공사비지수는 154.64로, 이는 역대 최고치입니다.

 

이러한 공사비 상승은 재건축 조합원들의 분담금 증가로 직접적으로 이어지고 있습니다.

 

특히, 서울 노원구 상계주공5단지 같은 경우, 전용 31㎡ 기준 가구당 분담금이 5억 원에 달해 기존 시세보다 더 높게 책정되었습니다. 이로 인해 많은 집주인들이 매물을 내놓으면서 재건축 사업이 중단될 위기에 처하게 되었습니다.

재건축 시장의 현 상황과 전망

서초구 잠원동 신반포22차 재건축 조합의 경우, 계약 당시 공사비가 3.3㎡당 560만 원이었지만, 착공을 앞두고 시공사에서 1,300만 원대로의 증액을 요구하며 갈등이 발생하고 있습니다. 이러한 공사비 갈등의 여파로 재건축 아파트 매매가도 연일 하락세를 보이고 있습니다.

 

이와 같은 공사비 상승은 재건축 투자로 인한 수익성 저하를 가져오며, 전문가들은 당분간 공사비가 떨어지기 어려울 것으로 보고 있습니다. 또한, 초과이익 환수까지 고려하면, 재건축 투자로 넉넉한 수익을 내기는 더욱 어렵다고 분석하고 있습니다.

 

Q&A

 

Q: 최근 재건축 및 재개발 공사비가 왜 크게 상승했나요?

 

A: 글로벌 인플레이션 심화와 러시아-우크라이나 전쟁 등 지정학적 리스크로 인해 건설 자재비가 크게 상승했습니다.

 

Q: 공사비 상승이 재건축 조합원에게 어떤 영향을 미쳤나요?

 

A: 공사비 상승은 조합원들의 분담금 증가로 직접 연결되어 재건축 사업의 지연 및 중단 위험을 높였습니다.